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現在，小美的媽媽擁有的資產價值，是阿姨的好幾倍。

同樣20年前，小雲的姑媽好不容易存了100餘萬元，當時忠孝東路5段的房子，跟三芝的別墅同樣都是這個價位，姑媽選了三芝別墅，現在價格雖然上漲2倍，但別墅荒廢無用，忠孝東路的房價卻已翻了好幾番。

信義房屋文山興隆店協理胡文嶽從事房仲業16年，值此景氣反轉之際，他給購屋人良心的建議：「買對房子，幸福一輩子；買錯房子，多奮鬥好些日子。

買房子不是買便宜，而是要買對的房子。

」如何才能買到「對的房子」，胡文嶽說，除了要看自己買房子的動機，更要挑不容易跌價虧錢的房子。

哪些房子不容易跌價？

胡文嶽首先提出的是「長得像豆腐乾的房子」，也就是格局方正、採光通風良好：「這類房屋若位於平地，那麼房價就會有一定的水準；如果位於山坡地，因為山坡地住宅本來就有潛在風險，那麼『豆腐乾屋』反而屬於加分條件。

」其次，住家附近若有市場、學校、捷運、交通、綠地等生活機能，房價也不容易下跌。

不過，中信房屋新莊復興加盟店副理黃依樂提醒，在豐富的生活機能當中，最好避開加油站、卡拉OK店、廟宇、鐵工廠、瓦斯行、機車行等嫌惡設施，因為這些都會讓房價扣分。

黃依樂之前曾在房地產代銷公司服務，銷售的產品主要是預售屋，而預售屋的賣點是未來性，因此她心目中的「抗跌屋」，有一類就是「選擇還在開發、建設中的區域」。

以新莊市中原路為例，目前有一大半都還處在放眼望去黃土飛揚的階段，沒有所謂「生活機能」可言，但中原路將來會是新莊副都心的一部分，因此「房價未來一定還會漲」。

黃依樂還有個頗另類的觀點：「不要買太市區的房子。

」乍聽之下這個邏輯有點怪，因為市中心的房價比較高，一般人認定的抗跌性也最高，為什麼黃依樂會要大家別買太市區的房子呢？

「市區的房子是很好沒有錯，但是等你要進場的時候，房價通常都已經漲上來了；現在去買，不但成本高，還有可能買在高點，將來增值的機會就小了，風險其實很高。

」 她拿許多藝人買房子的例子來說明。

「那些藝人幾乎都買在市中心精華地段，看起來很風光，其實他們的算盤都打得很精，千挑萬選就是要找到低於行情的機會才入手；如果要買市中心的房子，最好就是向這些藝人看齊，學習他們挑房子的精神。

」胡文嶽補充，買房子可以參考名人買屋的地點，主要原因倒不是為了與名人為鄰，而是名人具有一定的身分地位，「選的地段一般不會太差」。

政商名流一般會選在文教區或市中心，而觀察近年來藝人購屋地段，則有集中在新興地區，如台北市的南港與內湖一帶的趨勢。

另外，黃依樂與胡文嶽不約而同地提到，最好能夠購買主流產品，也就是3房，若能帶車位那就更理想。

就需求面分析，3房同時符合首購與換屋族群的需求，無論是打算成家立業的小家庭，或是與父母同住的3代同堂，3房都是最適合的產品，尤其在景氣反轉時，它的需求最穩定。

胡文嶽回憶，他曾有位客戶是單親老師，自己住在景美的小套房，女兒寄養在父母家；老師平日在補習班、大學裡教書，努力攢錢，原本打算買總價約900萬元的 2房，後來考慮到長遠的居住需求，雖然不會開車，但還是買下總價1,300萬元左右的3房帶車位產品，目前房價已經漲到1,500萬元左右。

除了選對產品，房子坐落在萬芳醫院一帶，生活機能相當齊全，也是助漲房價原因。

黃依樂建議購屋人要有心理準備，由於景氣是循環的，房價一定會有高低起伏，在景氣反轉時，如果暫時無法脫手，至少也要有收取租金的能力。

因此，挑選具有租金效益的房子，就成為抗跌最好的預備動作；例如捷運站周邊300公尺之內、近公車站牌、位於一般上班族商圈，或者可租給大專院校的學生、科學園區的上班族、明星學區等等，都比較容易出租求取高租金。

住商不動產台中美術館店長王芳進也曾在台北服務過，相對來說，台中可開發的土地還有很多，因此若要選擇抗跌屋，他推薦公園、綠地旁的房子，不但是自住客的最愛，投資客只要有機會也會搶進。

雖然每個人都想擁有房產.但是一定要量力而為.貸款要付得起.還要有足夠的生活費.不然會苦20年.一定要三思.進場時間也要對.多存點錢.再買.