我最近才買房子~~根據我的經驗呢！首先~我先跟朋友探聽建設公司給代銷公司的底限在哪(朋友在一家頗具規模的建設公司當財務人員)，探聽出來的結果是約85%-80%左右(各家不同)，然後呢~房子是有真的想要買~再去殺價(決定要買的心意哦)，之前第一次跟我老公先去看，留了資料(表示想要買)，之後代銷公司小姐就會主動打電話問你的意願~再約時間，之後呢我就找了朋友(二、三個)一起去看(最好是女生，男生通常愛面子不好意思)，問了問一些基本設施後呢！就可以坐下來談了~~通常代銷小姐會給你一個掛牌價~~然後說他可以用廣告戶(4樓)的價格給你(通常比牌價便宜個1成吧)，這時呢~你就要跟他說~這樣是好像不是很便宜哎~有點貴，然後就叫你朋友假裝才剛買台北市的房子不久，說她本身在建設公司上班~知道建設公司給代銷公司的底價在哪~~(一付很了解的情況85%-80%)，而且本身也才剛買房子(最好說出是大建設公司的房子)，而買的房價約在85%-80%左右~然後那個小姐應該會扯一堆有的沒的啦~~之後你就跟他說~我很喜歡你們的房子~而我也很想要買~就出個你想買的價格給他(如牌價是13萬，你就大概買10.5萬是合理的)，就說那10.5萬這個價格你能賣嗎？
如果可以的話~我就來簽約~如果不行的話~就可以準備走人了~然後那個小姐如果說~他要問主管的話~表示機會很大~如果沒有的話~那表示他不接受~~那就看你能不能接受他的價格囉！不過，要是我的話~沒有我想買的價格的話~~哈哈哈~再好的房子我也不想買！因為現在房子跟山一樣多~不怕買不到囉！另外：如果要搭配買車位的話呢~可以先說要買大車位~~比較貴的~因為這樣比較容易成交(因為建設公司要去分配他的價差等等)等要簽約時，再說你要改買小車位~~哈~到時他一定會說服你要買大車位~那你就可以跟他說~可是我覺得這樣太貴，而且小車位也不錯`~~到時他應該會再降個二萬給你吧~~到時你又賺到囉！！而以上就是我的買房經驗啦~~
參考資料
成功殺價買到房子的kelly
買房子不用錢的技巧與方法買法拍屋的好處：1.低於市價→法拍屋為求順利賣出，通常訂出的拍賣底價會比市價低 2~3 成，如果第一次拍賣流標，會再降低拍賣底價重新拍賣，一般狀況降20%，再拍賣不成再降20%，因此有時甚至可以用不到市價一半的價格買到房子。
例如：法院拍賣一棟市價500萬元的房子時：第一次拍賣底價＝400萬元→流標後→第二次拍賣底價400萬*80%＝320萬元→流標後→第三次拍賣底價320萬*80%＝約256萬元。
2.產權確定→法院拍賣的房子，一旦拍定，七天內繳足價款後，就可以取得權利移轉證書，產權絕對清楚，不會有產權不清的糾紛。
3.投資報酬率高→對於投資法拍屋的人來說，如果在法拍屋流標兩次，價錢已降到非常低的時候買進，再以市價賣出，之間賺取的差價非常可觀，加上金額龐大，因有些投資人藉此致富。
解說：以投資的角度來看，法拍屋具有比市價行情低的特性，所以標購後以市價行情轉手賣出自然可以從中賺取利潤；而以純自住的用途來說，如果能以較市價低的價格買到所要居住的房子，當然可以省下一筆錢。
法拍流程債權人聲請執行→ 法院收狀→ 民事執行處分案→ 函地政查封登記→ 執行處法官排定日期→ 書記官執達員執行查封→ 鑑價→ 債權債務及相關人詢價→ 公告及登報定期拍賣→ 第１次拍賣→ 第２次拍賣→ 第三次拍賣→ 公告承買３個月→ 減價特別程序拍賣（第４次拍賣）→ 拍定或承受→ 核發權利移轉證書及函地政塗銷登記→ 拍定人聲請點交→ 命債務人自動履行→ 書記官現場履勘→ 強制執行點交→ 執行完畢 每個人的狀況跟需求都不同.可來電交流***** 或來信1.可運用法拍屋來做理財貸款.因為有的人是買法拍屋是要來還自己的信用卡.現金卡.小額貸款的等等.來降低利息.且可拉長繳款年限.繳費又輕鬆.原因是因為法拍屋的房價原本就遠低於市價.標得的法拍屋拿來貸款也可超過原來的屋價.例如市300萬的房子.在法拍屋標到210或250萬.而來跟銀行貸款貸到300萬.也可以高貸超過300萬以上.這樣就有多餘的錢了.也就是拿房貸利息1.5%-2.5%來繳卡債等19%的利息.又有房子住或者又可租給別人收租金利息繳5000元收租金可收15000-20000元又賺2.也可以運用買法拍屋來賺房價空間.又可高貸3.也可以運用買法拍屋來租給別人賺取租金.例如可運用前3年的只繳利息的方式賺取租金.如300萬房子每月只繳5000元利息而房租可收取15000-20000元.且因為通貨膨脹關係如果房價又增值.以後轉賣出去又賺.真是怎樣算都是划算的每個人的狀況跟需求都不同.可來電交流***** 或來信 網站裡面有信箱可寄信來1.可運用法拍屋來做理財貸款. 因為有的人是買法拍屋是要來還自己的信用卡.現金卡.小額貸款的等等. 來降低利息.且可拉長繳款年限.繳費又輕鬆. 原因是因為法拍屋的房價原本就遠低於市價. 標得的法拍屋拿來貸款也可超過原來的屋價.例如市300萬的房子. 在法拍屋標到210或250萬.而來跟銀行貸款貸到300萬.也可以高貸超過300萬以上 .這樣就有多餘的錢了.也就是拿房貸利息1.5%-2.5%來繳卡債等19%的利息.又有房子住或者又可租給別人收租金利息繳5000元收租金可收15000-20000元又賺2.也可以運用買法拍屋來賺房價空間.又可高貸3.也可以運用買法拍屋來租給別人賺取租金.例如可運用前3年的只繳利息的方式賺取租金.如300萬房子每月只繳5000元利息而房租可收取15000-20000元.且因為通貨膨脹關係如果房價又增值.以後轉賣出去又賺.真是怎樣算都是划算的
買房子(土地)首要是自己喜歡(包括環境.交通...等)再來就是掌握實際的交易價格是非常重要的.要不然如何確定殺價後的價格確實有便宜到.建議你可以參考最近一段時間法拍屋成交價格,如果平均值是一直增加的話,應該此區域房地產後勢看好,反之 ,則看壞.一般法拍屋(土地)大部分是房地產專家在玩的,他們把標到的房子經過裝潢美化後,再脫手轉賣給一般購屋者賺取可觀利潤,所以他們一定最了解當地的市場行情,(而且是即時的喔!)說不定比當地仲介還清楚(房地產投資金額很大,不可能拿自己的錢開玩笑), 因此由法拍屋(土地)的成交價去推估(而且可以查到完整的門牌號碼),應該可以得到比較精準的成交價格,一般法拍屋(土地)成交價格約為市價8~9成.(銀行在評估房地產的價值時,都列為重要參考資料)你可以到BQhouse查詢法拍屋成交價還有建議你可以到這個網址看看它提供很多買賣房子應注意的事情內容清楚又淺顯易懂我強烈推薦另外為協助網友解決不動產法規、稅務及於房產交易、簽約時衍生種種的相關問題。
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