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(沒錢的人談甚麼百萬裝潢)接著從資金供給面來看裝潢費的上限,以政府勞工貸款的上限是50萬,以銀型貸款的上限是150萬,以薪水倍數的上限是22倍,也就是說如果一般人的薪水假定是4萬元,最高上限就是88萬,也就是說百萬裝潢發生的機率接近於零。

接著假設,這個屋主很厲害,會拉高貸款成數做裝修費用來看,銀行的最高抵押限額為120%,一般中古屋的貸款是7成,新成屋貸款是8成,如果再加上裝修貸款上限是150萬來算,500萬均價的房子最多只可以多貸100萬,但最不可能的地方在於這個多貸出來的100萬,利率可能是用接近信用貸款的利率去算,如果以最低的7%算,將近是房屋貸款300萬的利息,如果本利一起繳,加上沒有寬限期,貸款年限被壓縮成7年,一個月要多出12000元的支出,如果加上原來的400萬房貸本利有20,000元,請問32,000 元都給了銀行,有房子就不用吃飯嗎?還是小孩子上學都不用錢? 然而最不合理的假設是前屋主很厲害這個假設, 連被迫賣房子這件事都想不到,就花大筆銀子去裝潢,結果把自己搞得上不去(享受不起)也下不來(新買方不買單,敲掉重做),不是很蠢嗎?除非這個人是投資客,將本求利,作一些看得到的表面行為,壁癌與漏水都遮起來,這以後還是要敲掉將漏水治好與管線重拉,才會有下一個平安的20年可以利用!至於這個人是不是投資客?請看謄本,二年內買入再賣出肯定是投資客,法拍屋是投資客,如果是繼承或持有10年以上就不會是投資客,但持有10年再作的裝潢一定是有目地的裝潢,也肯定不是百萬裝潢,如果真的是百萬裝潢,那麼樑柱一定有加強或頂層大面積的漏水,也一定是沒治好,才會想再賣出來!當然我這一些都是推論與對假設的合理思考!http://tw.myblog.yahoo.com/jw!cAKcEOKWERnFv9UGZSbl4T7WW4c-/article?mid=5527&prev=1887&next=5526