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請教理債大師?詐騙專員請勿擾理財專員 請教理債大師?(詐騙專員請勿擾) 這是一篇某公司專員提供的理債(財)觀念?請問(租不如買或許您也可以選擇利用購屋的方式.來做理財理債規劃)是理債的方法嗎?我們小家庭現在是租屋，也是欠100萬的卡債，擔心循環利息很高還有小孩要撫養工作又不好找(我們已經知道我們沒有好好理財也願意重新改過)，請教理債大師的建議與探討?卸卸幫忙?租不如買或許您也可以選擇利用購屋的方式.來做理財理債規劃《理財性房貸》免~自備款~頭期款。

台北縣/市新屋中古屋都有、增值空間大、捷運旁大樓電梯華廈舉例而言: 林小姐本身負債80萬，林小姐透過我們公司與配合的房仲或建商洽談買下以低於市價行情420萬的房子(仲介或建商賣的行情為500萬)，而林小姐向銀行申貸500萬的房貸(因為房子的行情銀行估價值可到500萬)，如此就多了80萬的現金，而這多出來的80萬林小姐就可以償還她的負債，而後林小姐只要專心的還一筆房貸就可以了(用房貸利率1.95%~2.92%來繳其他的負債如雙卡債、信貸、車貸等高利率9%~18% )。

怎樣都划算。

而以500萬的房貸來說銀行都有前2~3年的寬限期，以500萬來說只還利息1個月繳大約10000~11000元(利率1.98%~2.92%因為是房貸利率)，如此林小姐每個月只要繳房貸的利率而非是信貸的利率，讓您每個月的負擔變輕。

如果不想自住的話，林小姐可以將房子出租出去，以3房2廳而言是可以出租13000~17000元的，之後林小姐就可用租金收入來付擔房貸的利息了，就是透過這樣的方式把本身負債減輕還掉。

不但除了擁有自己的房子外還可有兼具投資理財(債)。

此時建議你考慮善加利用房貸調度資金，因為有擔保，銀行風險較低故成功申貸的機率也較高。

靈活運用你的房貸由信貸無擔保變不動產！

~ 房屋投資理財(債)皆宜把握選擇適當的房貸商品，才是省錢之道。

此時的你不妨以信貸.房貸.利差的角度，來衡量何種貸款利率最適於自己。

你說的這種方式在外面有很多但是有好也有壞我也不知道怎ㄇ跟你建議可是你要注意一些重點例如辦了之後的繳款方式房子之後的處裡方式這些都是你要去注意的注意這些問題之後在挑選一家好的來幫你處裡加油唷^^
這種方法也已經行不通了，我問過！

有的你打電話過去都先跟你說可以，然後騙你先填資料，甚或是要先繳什麼費用才可以幫你送資料審核！

我介紹我朋友在這網路上看到的一個資訊，裡面有位自稱叫楊襄理的人，第一次打電話給他時，他說他人在外面，叫我直接打去公司就可以了！

之後，每次打電話給他，都那麼巧在外面，我懷疑根本是留人頭介紹人，打去公司也只有一位自稱是李經理的人出面！

我朋友還親自去南京東路二段他們公司那兒親辦，剛開始跟我說可以辦，而且還可以算出貸款額度大約多少，之後我朋友到場後，就說要先辦個手機門號，一次就是綁約兩年的！

如果不辦，不好意思，沒得辦你送件，還說辦門號這個費用是拿去跟銀行做公關用的！

所以不要再去相信這些了！

我問過太多種方法了！

唯一的辦法就是，除非家人的房子借給你們去抵押貸款，用這種方式的利率很低，然後先還掉卡債，你們再慢慢還給家人，否則別想太多了！

什麼方法我都有問過了。

另外，還有一個最近的方法，就是所謂的債務托管，因為大協商機制已過了，現剩沒幾家銀行願意協商的！

所以就衍生出另一種新商機，也就是債務托管，但前提就是把債務賣給代辦公司，由他們委派律師出面跟銀行談判，然後等於你的債務賣給代辦或律師，你們再慢慢存錢還給代辦或律師！

我有朋友在做，但前提之下，是要先跟代辦公司談好，然後通常他們會請對方把債務停繳半年，然後銀行會主動出面，再由委任律師和他們談！

大概就醬子吧！

嗯，現在很難全貸 (不用說超貸了) 吧… 要是他真的不是詐騙的，他幫你這樣辦，他的利潤從那來？他也是要賺錢的啊，所以要好好考慮一下…---基本上，你們會有 100 萬的卡債我也一定不是一天造成的… (應該是長久消費習慣不好才累積下來的) 所以你們當然也要有心理準備，也至少要花同樣的一段時間才還得完… (世間沒那麼好的事，可以用信用卡長時間狂歡，再輕鬆的在短時間一下子把債還完)---你沒寫你們家裡的財務報表 (薪水多少啊，一個月花費是怎樣啦)，所以大家能給你的建議也都沒法太仔細…基本上，能給你的意見就是有多的現金，就拿去還卡債，不要只還最低金額… 身上也是要留一筆小錢，應付突發所需的現金需要…---另：你文章裡的那位專員所說的第2個理財方法 (買房子，房貸，出租賺錢) 是可行的，但因為現在沒有全貸了，所以前題是你要有錢付頭期款，所以這還是要等你們把債還清再來…例：一間 500 萬的房子，貸 8 成的話，大約等於你要出 100 萬的頭期款… 400 萬的房貸，可以跟銀行談用只還利息，不還本金的方案… 所以 3% 利率的話，每月就大約要還 400萬 x 3% / 12 = 1萬的利息錢… 而要是像上面說的，一個月租 1萬5000 好了，其中 1萬還利息，5000 就是你純賺的了… 一年下來，就賺了 5000 x 12 = 6 萬… 而因為你只付了 100 萬的頭期款，所以也就等於你的 100 萬賺了 6% 的回收…當然啦，上面是最起碼的算法，要是你一月租金可以提高 (附家具啦，分成套房、雅房啊)、還是你的利率可以談低一些、還是你選在房地產景質很差的時候買 (貸的數字就少了)，你賺的錢都可以高很多… (例：總價只用了 400 萬買，頭期付了 80 萬，2% 利率，租 20000 好了，你一年可以賺 17萬6，大約是 22% 的回收)要是一年這間房子就會幫你賺 17萬6，再加上你本來每年存的錢，不多久就可以用同樣的模式買第二間… 買了第二間，每年會多了 20-30萬的收入，第三間就會更快了…---那本金呢？基本上，本金就不還啊… 你仔細想想，本金不還對你來說有差嗎？沒差啊，本金還了，只是每年少付利息，但這些本金你本來可以原本拿去作更好的運用的，現在不行了… (本來可以存個 3-4 年，現金可能就足夠可以再去投資另一間房子了，你要是多還本金，就不行了) 反而本來流動性最佳的現金，因為你付了本金，會被轉到流動性很差的不動產中… 雖然你會賺了那些少付的貸款利息，但以現在 2-3% 的超低利率來看，怎麼看都不怎麼值得… 就算這些現金放定存，至少你還保留了看到便宜的標的可以馬上買進的靈活度… 你把錢全拿去付本金，到時候看到一間超便宜，超有價值的房子／投資，手頭上反而沒有現金可以付頭期款… (全卡在房子的本金裡) ---但注意，這跟大多數的投資客 (投機客) 的作法是不大一樣的，投資客的最終目標是希望房價漲，把房子用高價給賣了賺價差… 上面的作法是要長期擁有你的房子，每月穩穩的賺租金… 所以啦，投資客看到房子漏水，可能把他油漆過就好，反正他們只要可以在半年內用高一點價錢轉手，就可以賺錢… 但要是你是真的要投資，你就會找水電工把問題真的修一修…所以投資客的報酬對於房價的漲跌很敏感，而要是你用上面的方法，你會發現，房價跌也沒差，只要你的房子租的出去，租出去時有簽中長期的租約，你的報酬就會很穩定…有些人可能會問，那麼好賺，沒風險嗎？有，有風險：1. 因為你有跟銀行融資，有融資就有槓桿，所以你的獲利對於銀行利率的波動會很敏感… 例：以第一個例子來說，本來 3% 利率，一年可以賺 6 萬，有 6% 的投資報酬，但只要利率漲 1%，到 4%，你一年就只可以賺 2萬，只剩下 2% 的投資報酬率，掉了 4%… (所以利率看漲的話，就房貸利率用固定的利率，高一點沒關係，至少可以一開始鎖定你在合約到期這一段時間的獲利)---但基本上，手頭上也是一定要保持一定的現金水位的，看到利率開始向不利的方向走，看情況付本金，減低槓桿比 (同時也會減低報酬率) 就好…每月所多出來的租金 - 貸款利息，可不要全部再轉投資拿去投資房地產，不然等到利率漲的時候，是會很危險的… 要不，房地產大跌時，看到滿城便宜的房子可是沒現金買，可是會很痛苦的…---事實上，你可以去讀讀 "富爸爸" 系列書，裡面會有說明類似的問題… 我看了書，覺得很有趣，因為上面說的基本上都是我從小到大看我父母作的事… (當然，我父母不是很好的老師，他們沒像書裡的作者的富爸爸教他有關理財的知識) 也是讀了這系列的書，我才了解為什麼我父母賺的了錢的原因…我以前看到他們付一大筆又一大筆的帳單，我都很擔心，會問他們，為什麼你們每月貸款那麼多，他們說 "我們貸款多，可是我們租金更多啊…" (好的債務跟不好的債務的不同) 我又問他們，那為什麼不多還些本金，利息會少付一些，他們說 "銀行錢現在那麼便宜，為什麼要現在還？" (善用槓桿的力量)那時候我聽不太懂他們的意思，有時還不大同意… 是後來多讀了些書，了解了槓桿的力量，才了解他們的意思…
以上只有前二.三年只繳利息而沒有還本金~~所以本金+利息=26800元左右的月負擔,只繳利息的算法為:500萬*0.025%/12個月=10000元左右物件優劣很重要喔!

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