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房貸繳清後，抵押權是否必需要塗消；如不辦理會有那些風險呢？銀行借貸 房貸繳清後，抵押權是否必需要塗消；如不辦理會有那些風險呢？ 同事最近將房貸結清本息，並向行員提出開立清償證明，以便拿去地政機關辦理抵押權設定塗消。

但該行員說：如設定塗消的話，以後如果還要再向本行借貸時，一切將從頭來........也就是說還要走一遍面晤、估價、徵信、抵押權設定....等程序會比較麻煩，不塗消設定的話如要再借款就比較容易程序也比較簡單。

而且重點已經結清本息了，塗不塗消待以後要賣房子時再來處理就可以了.......同事聽其言後就沒有要求開立清償證明。

請問這方面的專家、法律達人。

同事結清房貸後，是否有抵押權塗消的必要性！

如不辦理抵押權設定塗消會有那些風險呢？----期能解答，感恩！

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您好，我是銀行房貸部門正式行員，非代辦公司喔。

以下為您作答：問題一、『同事結清房貸後，是否有抵押權塗消的必要性！

』回答：其實，就如同您同事的遇到的行員所說，『設定塗消的話，以後如果還要再向該行借貸時，一切將從頭來........也就是說還要走一遍申辦、估價、徵信、抵押權設定....等程序會比較麻煩，不塗消設定的話如要再借款就比較容易程序也比較簡單』但是有一項重點請您轉達您同事，設定有沒有塗消倒在其次，重點是結清該行貸款後要申請清償證明，不然您同事與該行的借貸關係依舊是存在的，會面臨火險及地震險要每年續保的問題。

但如果您同事不care這筆每年得繳交的保險費(銀行通常採取貸款戶帳戶內扣的方式)，那麼有沒有申請清償去塗消就沒那麼重要了。

問題二、『如不辦理抵押權設定塗消會有那些風險呢？』回答：其實應該這麼說，房子留有抵押權設定時優點是多過於缺點的，不曉得您是否還印象深刻，之前媒體曾報導有人的房子被第三者伪造然後賣掉，假使您的房子還留有抵押權設定時，這部分的風險比較小喔。

希望以上的回答有解決您的疑慮。

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