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情定費洛蒙 銀行預審費
請問最近要買法拍屋，想辦理聯邦銀行代墊款，但他們說要先預審，而且會先收3600的預審費用，這是真的嗎???那繳了後會給我收據嗎???謝謝
1. 正確的作法應該是在事先針對法拍屋,借款人及保證人的資料做基本徵信審核, 然後在拍賣前跟借款人確認是否可以承做代墊事宜.2. 真的要事先收費頂多是收徵信費用 (個人信用紀錄, 票信退補記錄等)而已. (其他如手續費,代書費等是確定拍定後才會收的)3. 房屋的估價在聯邦銀是不會跟客人收費的.4. 台北分行所說的300元應該就是指徵信費用.聯邦銀行中壢分行在沒標到房屋的情況下要跟您收3600元是不合理的; 建議再與該分行業務人員或是業務主管確認.祝您下次好運囉. 參考資料 我也在聯邦銀
to wasami：我剛打去25451788的客服專線，他說要收3000，而且每家分行收費都一樣這也太奇怪了吧，他說有打去中壢、台北分行問，結果都一樣，這是怎麼回事???
to kate:如果妳尚未給就別理他們了...客服給妳的回答當然要口徑一致, 不然連自家人都互沖怎麼回客戶, 對不對?只要是確定未標中, 且未簽署合約文件 (對保), 除徵信費用外妳可以不用給的.ps: 3000元應是聯邦銀手續費最低標準 (我知道之前都收5000元以上), 而現在代墊的費用計算則是以金額的百分比去算費用~~更貴.
to wasami：中壢分行的人員又打電話叫我去繳錢，我就問她為何別家分行不用收預審費??她說3000的預審費是銀行有發公文下來的，不清楚別家為何不用收，她說她是有做報告直接送到總行審核，核准確定我可以貸7.5成，別人可能只有做信用查詢的動作吧，所以會加上銀行的作業費用，我又問那為何不先收??她說這是一個小疏失，本來以為我們會標到，到時這3000就直接當作手續費的一部分(0.5%手續費)，那這樣不就像是在變相收手續費，最後她就說再打去總行問看看..我當初只有簽聯徵同意書、房貸申請書、保人的同意書(之類的)共3張，應該是沒有你所說的合約文件(對保)吧?還有她說的是事實嗎?抱歉一直麻煩你
to kate:抱歉有一段時間沒有來這裡看..不知後來妳的結果如何?"本來以為會標到"這句話是很有爭議的誰會肯定說妳一定可以標到房子呢?我之前也為客戶做過同樣的事, 不過那時連徵信費都沒收 (哈哈~其實有點虧)她所說的小疏失我想並不是妳要去承擔的,而且程序上及合理性都有問題妳有找他的主管嗎?如果還是無法取得共識就直接找金管會吧聯邦有時需要教育一下ps: 妳所簽的不包含對保文件, 不用擔心.
to wasami： 真的很感謝你的回答，後來她就沒再打給我了，我想應該是知道自己理虧了吧，雖然沒買到法拍屋，不過最近終於買房子了，很開心~~~感謝你
參考資訊:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1008032803822
如有不妥請告知於本部落格，煩請通知，將移除本文。感謝您
1. 正確的作法應該是在事先針對法拍屋,借款人及保證人的資料做基本徵信審核, 然後在拍賣前跟借款人確認是否可以承做代墊事宜.2. 真的要事先收費頂多是收徵信費用 (個人信用紀錄, 票信退補記錄等)而已. (其他如手續費,代書費等是確定拍定後才會收的)3. 房屋的估價在聯邦銀是不會跟客人收費的.4. 台北分行所說的300元應該就是指徵信費用.聯邦銀行中壢分行在沒標到房屋的情況下要跟您收3600元是不合理的; 建議再與該分行業務人員或是業務主管確認.祝您下次好運囉. 參考資料 我也在聯邦銀
to wasami：我剛打去25451788的客服專線，他說要收3000，而且每家分行收費都一樣這也太奇怪了吧，他說有打去中壢、台北分行問，結果都一樣，這是怎麼回事???
to kate:如果妳尚未給就別理他們了...客服給妳的回答當然要口徑一致, 不然連自家人都互沖怎麼回客戶, 對不對?只要是確定未標中, 且未簽署合約文件 (對保), 除徵信費用外妳可以不用給的.ps: 3000元應是聯邦銀手續費最低標準 (我知道之前都收5000元以上), 而現在代墊的費用計算則是以金額的百分比去算費用~~更貴.
to wasami：中壢分行的人員又打電話叫我去繳錢，我就問她為何別家分行不用收預審費??她說3000的預審費是銀行有發公文下來的，不清楚別家為何不用收，她說她是有做報告直接送到總行審核，核准確定我可以貸7.5成，別人可能只有做信用查詢的動作吧，所以會加上銀行的作業費用，我又問那為何不先收??她說這是一個小疏失，本來以為我們會標到，到時這3000就直接當作手續費的一部分(0.5%手續費)，那這樣不就像是在變相收手續費，最後她就說再打去總行問看看..我當初只有簽聯徵同意書、房貸申請書、保人的同意書(之類的)共3張，應該是沒有你所說的合約文件(對保)吧?還有她說的是事實嗎?抱歉一直麻煩你
to kate:抱歉有一段時間沒有來這裡看..不知後來妳的結果如何?"本來以為會標到"這句話是很有爭議的誰會肯定說妳一定可以標到房子呢?我之前也為客戶做過同樣的事, 不過那時連徵信費都沒收 (哈哈~其實有點虧)她所說的小疏失我想並不是妳要去承擔的,而且程序上及合理性都有問題妳有找他的主管嗎?如果還是無法取得共識就直接找金管會吧聯邦有時需要教育一下ps: 妳所簽的不包含對保文件, 不用擔心.
to wasami： 真的很感謝你的回答，後來她就沒再打給我了，我想應該是知道自己理虧了吧，雖然沒買到法拍屋，不過最近終於買房子了，很開心~~~感謝你
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情定費洛蒙參考資訊:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1008032803822
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