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」為民法第758條定有明文.而你所說的不動產房屋質借的部分.應屬於未辦理建物所有權的第一次登記之建築物.因無所有權登記之設定.只能以一般動產的質借抵押方式處理.而其抵押權或質權都屬於擔保借貸之相同性質.所以在質押後是和抵押權一樣皆可使用.出租收益的.而一般沒有登記的不動產.很多銀行都無法接受質借抵押的行為.因為其本身無登記上之保障.又有可能此不動產為違章建築.報拆的風險太大.所以一般銀行若有此種借貸者.都會僅以土地價值評估放款金額.僅得設定土地的抵押權.而民間的不動產質借的情形.很多也會要求土地的連帶擔保.或是設定地上權.所以就算民間的質權借貸.也是會要求相當的保障的.而質押不動產因風險性高.所以其利息當然會比一般銀行抵押不動產借貸來的高的多.建議你如果資金需求不大.就僅以土地設定抵押借款即可.若其質借方式.須注意償還方式.期限.利息等條件.
你好~依你所說明的資料目前並沒有辦法幫你評估哦簡單來說明一下你的房貸是需要您提供你的房屋座落地也就是您的房屋門牌在來做個初估看看可以承作的成數和額度約為多少??接下來的是屬於人的問題信用卡和負債總約為多少??目前在哪高就??可以提供的財力約為多少???(沒有明確的收入專案承作) ----優質客戶承貸最高成數成做9成-----(承作專案可以做100%) 目前還是有在承作小套房貸款(不限坪數皆可承作) 這些就是您在辦理房屋貸款準備的資本資料優質利率第一年2.64%第二年2.94%第三年3.24%(機動) 一般客戶群第一年2.94%第二年3.24%第三年3.39%(機動) 投資客專案不綁約3.74%起(機動) ----有非保人專案----不查詢配偶聯徵資料 ----綁約和不綁約專案 我是銀行的專案行員希望這樣的建議可以讓你知道了解有需要的話可以跟我聯繫或是可以寫信給我留上您的聯繫方式將會盡快的為您服務感謝~~~祝貸款順利~~

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