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請問房屋抵押權問題??銀行借貸 請問房屋抵押權問題?? 請教大大們~如果我們居住的房屋貸款已結清(原先產權是抵押給銀行，我們也收到銀行的結清相關資料了)。

那我們需要儘快去地政事務所辦理抵押塗銷嗎?要是沒有去辦理塗銷對我們會有什麼影響嗎?因為「有銀行行員告訴我們結清後沒去塗銷沒關係，只是抵押權一直存在，假設以後還要跟原先貸款銀行辦理貸款的話流程上會比較簡單，因為這樣房屋不用再重新認定，銀行就可以用原先的設定條件放貸」...........請問這樣是正確的嗎?這樣對我們較好還是不好?
板大您好 ~針對你問題以下依序分析如果我們居住的房屋貸款已結清(原先產權是抵押給銀行，我們也收到銀行的結清相關資料了)。

那我們需要儘快去地政事務所辦理抵押塗銷嗎?A:此視情況而定若你有可能短時間內再去該行借貸就無須塗銷設定但若未有此需求就找時間塗銷一般會留設定權利皆是為保留設定金額作為房屋價值依據如售屋時讓買方知係可貸大約成數當然會因各種原因目的而保留設定但不外乎就是其銀行鑑價設定依據要是沒有去辦理塗銷對我們會有什麼影響嗎?A:不會有影響若具時要售屋或經過一段時間需辦貸款再以清償證明至管轄地地政事務所塗銷即可因為「有銀行行員告訴我們結清後沒去塗銷沒關係，只是抵押權一直存在，假設以後還要跟原先貸款銀行辦理貸款的話流程上會比較簡單，因為這樣房屋不用再重新認定，銀行就可以用原先的設定條件放貸」...........請問這樣是正確的嗎?這樣對我們較好還是不好?A:抵押權設定有註記存續時間限制且房屋價值可貸成數會依時間性市值落差與借款人當下財資狀況而異所以在重新申請貸款銀行皆會重新跑徵審程序原設定金額絕非主要依據結論是你有時間就去將設定塗銷無需為是否保留煩惱以上回答希望對你有幫助◎=============================================================若有房屋移轉稅費貸款規劃問題歡迎來信本事務所討論現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照
1.是正確的 這樣以後如果你們有貸款需要就可以再以那個房貸下去貸款 當然不一定成 但是要是有貸成 那就可以省下一筆動保費2.其實不用急的去拿清償證明 我之前也是跟銀行借 還完也沒去塗銷 也是等到要辦理過戶才去要證明 然後才去地政塗銷 3.以上提供你參考 但是你要是害怕還是去辦一辦 不用錢 只是下次如果要用到房貸要多花一筆3500動保費而已 要是你自己認為短時間或以後不可能會用到房貸那就去塗銷吧
廣告不實 忠訓三度挨罰〔記者廖千瑩／台北報導〕代辦貸款公司忠訓國際又挨罰！

忠訓國際在廣告傳單上刊載「一借再借省更多」、「借更多、還更少」、「理財專家幫你借更多、省更多」等詞句，並佐以實例，讓民眾誤以為可因此獲得較高貸款額度、多次借貸還可取得較優惠利率，但事實並非如此，涉廣告不實，公平會昨天決議處其400萬元罰鍰，並立即停止違法行為。

忠訓國際涉廣告不實被罰，昨天已經是第三次，合計三次下來，忠訓國際已被公平會罰了635萬元。

參考資料如下自由時報http://www.libertytimes.com.tw/2008/new/feb/22/today-e23.htm
只能說一半是正確的...省的費用只是在於地政的規費和設定費...如借款金額有大於原先金額...那設定代書費就沒有省了喔...看自己喔...東西要收好...尤其是那張塗銷證明...

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